Acquisto tramite la Banca
Nazionale delle Terre Agricole (ISMEA) – Edizione 2025
La Banca nazionale delle terre
agricole* è l’iniziativa attraverso cui ISMEA rimette in circolo il proprio
patrimonio fondiario, offrendo oltre 14.000 ettari di
terreni (corrispondenti a circa 571 potenziali aziende agricole)
per un valore complessivo a base d’asta di oltre 180 milioni di euro.
L’obiettivo principale è favorire il ricambio generazionale e offrire nuove
opportunità di impresa, con particolare attenzione ai giovani e agli startupper
agricoli.
Simulazione di acquisto di
un terreno della Banca Nazionale delle Terre Agricole (ISMEA) nella provincia
di Lecce (2025), considerando gli ultimi dati disponibili:
1.
Ricerca e scelta del terreno
L’elenco dettagliato dei terreni disponibili in Provincia
di Lecce presso la Banca Nazionale delle Terre Agricole ISMEA può essere
scaricato solo previa registrazione e accesso sul portale ufficiale ISMEA.
Come
consultare gli estremi catastali aggiornati:
1.
Accedi al sito ufficiale della Banca delle Terre Agricole
ISMEA e vai alla sezione “Scarica l’elenco dei terreni”.
2.
È necessario registrarsi e autenticarsi tramite login.
3.
Dopo l’accesso, avrai la possibilità di scaricare un file
Excel/PDF con tutti i terreni suddivisi per provincia, con dati quali:
·
Comune
·
Foglio e particella catastale
·
Superficie esatta (ha)
·
Destinazione d’uso
·
Prezzo base d’asta
·
Eventuali fabbricati annessi
Nota: Questa
procedura consente di avere l’elenco sempre aggiornato, completo di estremi
catastali e di tutte le informazioni utili per la presentazione della domanda.
Al momento, l’elenco pubblico senza login non è accessibile direttamente
online, ma tramite tale procedura avrai dati ufficiali e completi.
·
Nel 2025 risultano 3 terreni disponibili in
provincia di Lecce, per un totale di circa 19,5
ettari.
·
I terreni disponibili sono in genere destinati a seminativo, uliveto,
pascolo, vigneto o ortive.
·
Supponiamo di selezionare un terreno di circa 6,5
ettari a uso misto (seminativo + oliveto).
Prezzo di aggiudicazione stimato
(base d’asta):
·
In provincia di Lecce, il valore base d’asta per questi terreni è di 10.000–18.000 €/ha, in base a posizione e vocazione
agricola.
·
Stima: terreno da 6,5 ettari x 15.000 €/ha = 97.500 euro valore
indicativo.
2. Modalità di partecipazione
·
Collegarsi al portale ISMEA, cercare il lotto su mappa e scaricare la
scheda descrittiva con tutte le informazioni catastali.
·
Inviare
manifestazione di interesse (per lotto periodico entro la scadenza;
per lotto permanente in qualsiasi momento).
·
Se selezionati, si riceve la richiesta di presentare offerta economica
telematica.
3. Vantaggi finanziari e come
pagare
·
Pagamento
rateale fino a 30 anni a tasso agevolato per under 41 (Generazione
Terra).
·
L’acquirente può presentare domanda di mutuo ISMEA, ottenendo fino al 100%
del finanziamento dell’importo di aggiudicazione.
·
Nessun obbligo immediato di essere imprenditore agricolo: la qualifica può
essere acquisita successivamente entro 2 anni.
4. Documenti e requisiti
richiesti
·
Carta d’identità, codice fiscale, eventuale iscrizione ad albi agricoli
(opzionale).
·
Curriculum, piano di sviluppo se under 41 o giovane primo insediamento.
5. Prospetto costi per
l’operazione simulata
|
Voce |
Importo (€) |
|
Prezzo terreno (6,5 ha) |
97.500 |
|
Notaio, visure, pratiche |
3.500 |
|
Allacciamenti/utilità |
2.000 |
|
Eventuale capitale circolante |
10.000 |
|
Totale iniziale |
~113.000 |
·
Possibilità di ridurre l’anticipo personale tramite mutuo ISMEA. Ad
esempio, con 10% anticipo e piano rate decennale: anticipo
11.300 €, rate circa 9.200 €/anno per 11 anni.
6. Cosa accade dopo l’acquisto
·
Trasferimento proprietà, iscrizione fascicolo aziendale e apertura partita
IVA.
·
Programma di investimento per migliorare la produttività (es. impianto
giovani olivi, agricoltura bio, avvio agriturismo).
In sintesi: Acquistare un terreno ISMEA
in provincia di Lecce è oggi più semplice grazie a prezzi favorevoli,
rateizzazione fino a 30 anni e zero burocrazia per giovani. È necessario
seguire le regole del bando, avere un progetto imprenditoriale chiaro, e
sfruttare le agevolazioni per ridurre l’esborso iniziale.
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